提早過戶給子女 怕不孝 怕敗掉

2014/06/08

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

數據顯示，為免被盯上，多屋族現正忙著分散名下持有房子，不過，專家提醒，提早過戶給子女也有風險，應多思考，

另外過戶移轉有多種方式，可多方比較後，選擇較佳方式。

地政士陳碧玉表示，多屋族並非都是投資客，許多人有錢就買房子，但擔心把房子過戶給子女，子女就不理父母，因此一直保持在自己名下。而事實上，提早過戶給子女不僅上述情況可能發生，子女可能因投資或離婚因素敗掉房產，也都是可能風險，提早過戶移轉，結果未必是好的。

她建議有下列三種情況的多屋族，可優先考慮過戶，一是計算房屋、地價稅等相關持有稅，如果增加的支出已對生活產生影響，則應移轉部份名下住宅，減輕負擔；第二，如果財產很多，未來會有遺產稅的人，建議提早規畫。第三，子女或相關財產繼承人目前相處並不融洽，未來可能發生繼承糾紛，可先進行名下住宅移轉過戶。

至於過戶移轉方式，如以贈與方式，可較現金贈與省下可觀贈與稅，但未來受贈者轉售時，課稅會很驚人；以買賣方式，則買方必須有具有購屋能力，且有金流紀錄，否則國稅局可能不採信，好處是不用負擔贈與稅、未來轉售稅額也較低，但仍必須負擔契稅等移轉費用。

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