打炒房 威力大過奢侈稅

【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】

2011.09.05 11:46 am

台北市若全面大幅調高房屋評定現值，抑制房市炒作威力將比奢侈稅還大。

房屋評定現值不只計算房屋稅的基礎，也是設算房屋交易所得稅的基礎。房屋評定現值提高，房屋交易所得設算額也跟著提高。

出售房屋要申報房屋財產交易所得，併入個人綜合所得稅申報，依財政部公布99年度個人出售房屋之財產交易所得標準，台北市依房屋評定現值37%計算所得額。房屋交易所得稅最高適用稅率是14.8%。

如果房屋評定現值為200萬元，出售後依37%設算房屋財產交易所得，計算出的所得額為74萬元。若適用40%個人綜所稅稅率，也就是四成所得要繳稅，稅負是29.6萬元。

奢侈稅只針對非自用住宅課，最高稅率是15%，持有兩年以上就可以躲過奢侈稅。但房屋財交所得為普遍性，即是自用住宅也課，政府僅提供重購退稅優惠而已。

【2011/09/05 經濟日報】

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